价降了就买得起房吗？
一片萧条的房地产市场似乎给了很多人以希望，眼瞅着少数城市的房价出现了松动迹象，很多人开始盘算着等房价跌到底的时候就出手买房。但是对于翘首以盼的购房人来说，房价下跌，真的意味着购房梦已经不远了吗？

我并不想妄自评论房价涨跌，并且自认没有那些大师们预言未来房价走势的能力，只是想对现在的一些现象发表个人见解。

随着房地产市场趋冷，有关于银行将手仅个人信贷并且提高首付款至40%甚至50%的消息四起，这并非空穴来风，有媒体报道，近期上海的各家商业银行已经收紧了二套房贷款，而某些银行的省级分行已经开始全面停止二手房按揭贷款的发放并且酝酿停止一手房贷，何时恢复未定。而商业银行的上级主管部门也要求各银行审慎的发放住房按揭贷款。

按揭贷款作为当今购房的主要手段之一，在所有购房行为当中已经达到半数以上的规模，而在前几年，银行对于贷款业务的争夺以及“放纵式”的放贷行为也在一定程度上助长了房地产投机之风。这就好像我先前博客中所写的《房地产市场进入还债年》一样，银行业为了自己的痛快付出了代价，2007年底银行无钱放贷的局面在2008年度尚未过半的时候似乎已经开始早早上演。

银行累积的房贷风险已经达到一个高点，如果现在的房价下跌超过30%的话，那么很多人手中的有贷款的房产很可能会变成“负资产”，其中有相当一部分的人怕是会放弃该房产转而拒绝还贷款，呆账坏账的烂摊子就统统交给银行收拾。如今的商业银行大多已经是上市银行，如果呆账坏账增加的话，反映到股市将会是什么局面呢？

很多人觉得该观望气氛浓厚以及“开发商将要死亡”的言论下，房价势必走向一个下跌的过程，但是话说回来，如果持续下跌的话，恐怕更多的人还会持续观望，“买涨不买跌”是房地产市场的一个典型特点，谁也不愿意自己刚买的房产转眼价值缩水吧。

当前的房地产市场之所以有这样的局面，完全是“重增量轻存量”的局面造成的，也就是说，当前的房地产市场是在增量市场（一手房开发市场）主导下的，存量房（二手房）市场只是增量市场的附属品，这就给开发商联合造势并且哄抬房价提供了机会，因为开发商以“大业主”身份出现，通过重金的广告投入以及营销手腕，制造出“暴涨”的假象，但是存量房市场充斥的都是“小业主”，联手哄抬房价的局面不大可能出现。换句话说，如果不能将存量房市场盘活的话，对于增量房的调控只能是一次次的品尝恶果：涨了买不起，跌了还是买不起……

有机构认为，一国或是一个地区的房地产市场健康与否，其存量房与增量房成交之比应该是5:1，也就是说没成交5套二手房时候成交一套一手房，这个时候的房地产市场，是由存量房来制定价格，一手房定价时只能参照二手房的平均销售价格，开发商很难通过哄抬房价实现倍增的暴利。在国内很多一线城市，存量房市场拥有巨大的“库存”，如果能将他们加以盘活，那才是真正意义上的“健康的房地产市场”，一味的出售土地，一味的大搞开发，后果将是难以想象的，而“居者有其屋”也只能是一个美丽梦想……

一室(0) 二室(0) 三室(0) 四室(0) 五室(0) 六室(0)

一室(0) 二室(0) 三室(0) 四室(0) 五室(0) 六室(0)